Laat ons weten wat u van het magazine vindt.

Geef uw mening

verberg

Het gebouw in transitie

De Broerenkerk in Zwolle is in 2013 getransformeerd naar boekwinkel.

Voor de meeste nieuwe eigenaren is het aankooptraject slechts het begin. Het is het startschot voor exploitatie of transformatie van het gebouw om het rendement op de investering te maximaliseren. Voor optimaal rendement in de exploitatiefase is een veilig, duurzaam en aantrekkelijk gebouw dat is afgestemd op de wensen van de gebruiker essentieel. Om dit te realiseren is een gebouw tijdens de exploitatiefase steeds vaker in transitie. Bijvoorbeeld omdat renovatie of transformatie gewenst is, er wettelijke verplichtingen of gewenste aanpassingen op het gebied van verduurzaming komen, of als de behoeften van gebouwgebruikers veranderen. De data en de bevindingen uit een TDD-onderzoek zijn voor de nieuwe eigenaar een heel bruikbaar startpunt voor vervolgonderzoek om dit soort verandertrajecten in te zetten.

VAN QUICKSCAN NAAR CONDITIEMETING

We noemen het TDD-onderzoek heel bewust een startpunt. In de praktijk zien we nog weleens dat het TDD-rapport een-op-een wordt gebruikt als onderlegger voor een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP). Toch is dat niet verstandig en zelfs risicovol. Het TDD-onderzoek is een quickscan; voor een goed onderbouwde MJOP heb je als vastgoedeigenaar een gedetailleerder overzicht nodig. Een goede conditiemeting is wél de manier om dit inzicht te verkrijgen. Het TDD-rapport geeft richting aan de conditiemeting en is in deze fase dus nog steeds belangrijk.


sgs-informail-00-pijl_oranje

VERBETERINGEN DOORVOEREN

De laatste marktbeelden laten zien dat het aanbod aan prime vastgoed op A-locaties terugloopt. In plaats daarvan worden er steeds meer portefeuilles verkocht waar nog werk aan is. Die gebouwen vragen, zeker bij investeerders met een langere horizon, om een transitie. Er zijn voor vastgoedeigenaren diverse aanleidingen om verbeteringen door te voeren in hun gebouw:

  • Het verhogen van de huurderstevredenheid
  • Het verbeteren van het rendement
  • Installaties onderhouden of vervangen
  • Veiligheidsproblemen oplossen (bijvoorbeeld op het gebied van constructie, techniek, brandveiligheid of legionella)
  • Voldoen aan wettelijke eisen, bijvoorbeeld op het gebied van energie of asbest
  • Onderscheidend zijn in de vastgoedmarkt
  • Een gebouw transformeren of herbestemmen

 

Om vastgoedeigenaren op technisch vlak bij de transitie van hun gebouw te ondersteunen, bracht SGS Search de dienst transitiemanagement op de markt.

BENIEUWD WELKE STAPPEN ONDERDEEL ZIJN VAN TRANSITIEMANAGEMENT?
DOWNLOAD DE GRATIS BROCHURE OP ONZE WEBSITE!

VAN QUICKSCAN NAAR CONDITIEMETING

Welke concrete inspecties aan de orde zijn in een verandertraject is uiteraard afhankelijk van het specifieke vraagstuk van de vastgoedeigenaar. Vaak vormen een of meerdere van onderstaande diensten de basis:

  • Conditiemeting
  • Bouwtechnische en installatietechnische inspectie
  • Energieprestatieadvies (EPA) of energie-audit
  • Brandveiligheidsscan
  • Renovatieadvies
  • Duurzaamheidsadvies zoals BREEAM of WELL
  • Asbest- of bodemonderzoek en saneringsbegeleiding

……….

WILT U OOK HET GESPREK AANGAAN OVER UW TRANSITIEVRAAGSTUK?

Neem dan contact op met een van onze experts via vastgoed@sgssearch.nl of
088 – 214 66 00.

MEER INFORMATIE OVER DEZE OF ANDERE DIENSTEN VAN SGS SEARCH? NEEM GERUST CONTACT MET ONS OP!

Video
Share

Your name

Your e-mail

Name receiver

E-mail address receiver

Your message

Send

Contact

Your message

Send

Sign up

Send