Laat ons weten wat u van het magazine vindt.

Geef uw mening

verberg

TDD ONMISBAAR BIJ AANKOOP ATRIUM

Het Atrium aan de Zuidas in Amsterdam wisselde in 2017 voor ongeveer een half miljard euro van eigenaar. De verkoop van het kantoorgebouw is daarmee de grootste single asset deal ooit in Nederland. Onder andere de technische due diligence speelde een belangrijke rol in het toewerken naar de sluiting van de deal. ‘Als de techniek niet klopt, gaat de deal niet door.’

In gesprek met Managing Partner Floris van Maanen en Investment Manager Gerwin Sint Nicolaas van L’Etoile Properties, die de vastgoeddeal begeleidden.

Floris van Maanen

RISICOVOLLE, MAAR SLIMME INVESTERING

‘Vastgoedbedrijf Icon Real Estate kocht het Atrium in 2012: een gewaagde zet. ‘Het gebouw moest flink opgeknapt worden en stond voor bijna de helft leeg’, vertelt Van Maanen. ‘In die tijd – midden in de crisis – was het bijna onmogelijk om aan geld te komen, dus het was een risicovolle investering.’ Icon Real Estate ging direct aan de slag met de renovatie- en nieuwbouwplannen. Sint Nicolaas: ‘Daar zit ook de enorme waardestijging van het gebouw in. Dat hebben ze ongelofelijk slim en goed gedaan: ze hebben op het juiste moment gekocht, waarde toegevoegd en verkocht.’

TOEGEVOEGDE WAARDE IN COMPLEXE DEALS

Icon Real Estate verkocht het Atrium vorig jaar aan een consortium van de Franse vastgoedbelegger Amundi en Koreaanse investeerders. De kopers werden bijgestaan door vastgoedadviseur en asset manager L’Etoile Properties. ‘Met onze kennis en ons netwerk kunnen we buitenlandse investeerders lokaal vertegenwoordigen’, vertelt Van Maanen. ‘We onderscheiden ons door naast het biedingsproces ook het due diligencetraject en het vastgoedbeheer op ons te nemen. Verder geldt: hoe complexer de deal, hoe groter onze toegevoegde waarde.’

TURNKEY

En een complexe deal werd het. Sint Nicolaas: ‘Op het moment dat we de deal sloten, was de renovatie en nieuwbouw van het Atrium in volle gang. Maar de kopers wilden een turnkey gebouw kopen. We hebben dus betaald voor een helemaal ‘af’ Atrium, wat het op dat moment nog niet was. Dat maakte het juridisch, technisch en fiscaal uitdagend. Daarnaast hadden we te maken met verschillende investeerders, met allemaal hun eigen mogelijkheden en wensen. Met passend acquisitiemanagement en zorgvuldige communicatie hebben we hen allemaal op één lijn gekregen.’ Deze en meer factoren maakten dat het aankooptraject van het Atrium een jaar heeft geduurd, in plaats van de gebruikelijke zes tot acht weken voor een doorsnee transactie.

Gerwin Sint Nicolaas

DEAL OR NO DEAL

SGS Search voerde in een vroeg stadium in de onderhandelingen een technische due diligence uit. Deze bestond uit een beoordeling van de plannen die er lagen voor nieuwbouw en renovatie van het bestaande gebouw. ‘Ook vroegen we SGS Search mee te denken hoe we gaan toetsen dat het Atrium straks gebouwtechnisch is wat we hebben gekocht’, vertelt Van Maanen. Volgens hem was de technische due diligence een belangrijk onderdeel van het traject. ‘Het is vrij simpel: als er geen groen vinkje achter “techniek” staat, is de deal van tafel.’

Het TDD-onderzoek is bovendien een belangrijk uitgangspunt voor het beheer van het Atrium, dat L’Etoile Properties ook op zich neemt. Mede op basis van de kostenprognose in het TDD-rapport maakt L’Etoile een meerjarenonderhoudsplan.

STERKE ONTWIKKELING IN BUITENGEBIEDEN

Hoe zien de heren de toekomst van vastgoedinvesteringen in Nederland? ‘We denken dat het Atrium nog wel een poosje de nummer 1-positie houdt als het gaat om het grootste investeringsvolume’, vertelt Van Maanen.

Sint Nicolaas: ‘De reden daarvoor is dat er maar enkele gebouwen in Nederland zijn die qua kwaliteit, grootte en locatie kunnen tippen aan het Atrium. En die zien we niet snel in de verkoop gaan. Wat je wel ziet, is dat er steeds meer herontwikkeling plaats gaat vinden in “buitengebieden”, zoals Sloterdijk. Gebouwen waar in de crisis niemand zijn handen aan wilde branden, worden nu heel sterk neergezet.’

……….

MEER INFORMATIE OVER DEZE OF ANDERE DIENSTEN VAN SGS SEARCH? NEEM GERUST CONTACT MET ONS OP!

Video
Share

Your name

Your e-mail

Name receiver

E-mail address receiver

Your message

Send

Contact

Your message

Send

Sign up

Send